Comprar o vender una casa o apartamento en Colombia es uno de los trámites más comunes que se hacen en una notaría. El proceso tiene dos etapas obligatorias: la escritura pública ante notario y el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Paso a paso de una compraventa
- Estudio de títulos: el notario revisa que el vendedor sea el legítimo propietario y que el inmueble no tenga embargos, hipotecas ni procesos judiciales.
- Promesa de compraventa (opcional): contrato privado donde se pacta precio, forma de pago y fecha de escritura. Se suele autenticar ante notaría.
- Escritura pública: comparecen comprador y vendedor (o sus apoderados) ante el notario, quien da fe de la compraventa. Aquí se paga el impuesto de plusvalía si aplica.
- Registro: la escritura se inscribe en la Oficina de Registro de la ciudad. Solo desde la inscripción el comprador es propietario formal ante terceros.
- Paz y salvo: para servicios públicos y administración del conjunto (si aplica).
Costos aproximados
Entre notaría, registro, impuestos y gastos notariales, el costo total suele moverse entre el 1% y el 3% del valor del inmueble, según ciudad y tipo de operación. La notaría te da la liquidación exacta antes de firmar.
¿Qué notaría elegir?
La mayoría de compraventas se otorgan ante una notaría de la ciudad donde está el inmueble. Consulta el directorio de notarías para encontrar la notaría más cercana a tu sector con su dirección y horario.