Los costos de una notaría en Colombia tienen tres componentes: los honorarios del notario (tarifa oficial por tipo de acto), los impuestos (como el de timbre y el de registro) y los gastos de copias y documentos.
Autenticaciones: lo más barato
Una firma o copia autenticada cuesta una tarifa fija pequeña — del orden de unos miles de pesos por documento. Es el trámite notarial más económico y el más rápido.
Escrituras públicas: según el valor
Las escrituras (compraventa de inmueble, constitución de sociedad, poder general) se tarifan por rangos del valor declarado. A mayor valor del acto, mayor honorario. Para una compraventa de vivienda, el conjunto notaría + registro + impuestos suele estimarse entre el 1% y el 3% del precio del inmueble.
Impuestos que debes prever
- Impuesto de timbre: aplica a ciertos actos y documentos.
- Impuesto de registro: lo cobra la Oficina de Registro por la inscripción.
- Plusvalía: en compraventas de vivienda nueva aplica el impuesto a la ganancia ocasional/plusvalía municipal.
Cómo saber el precio exacto
Cada notaría puede cotizarte antes de ir: describe el trámite, el valor y la ciudad, y te dan la liquidación. El directorio de notarías te ayuda a encontrar la notaría de tu municipio con teléfono y horario para pedir la cotización.