Los costos de una notaría en Colombia tienen tres componentes: los honorarios del notario (tarifa oficial por tipo de acto), los impuestos (como el de timbre y el de registro) y los gastos de copias y documentos.
Autenticaciones: lo más barato
Una firma o copia autenticada cuesta una tarifa fija pequeña — del orden de unos miles de pesos por documento. Es el trámite notarial más económico y el más rápido.
Escrituras públicas: según el valor
Las escrituras (compraventa de inmueble, constitución de sociedad, poder general) se tarifan por rangos del valor declarado. A mayor valor del acto, mayor honorario. Para una compraventa de vivienda, el conjunto notaría + registro + impuestos suele estimarse entre el 1% y el 3% del precio del inmueble.
Impuestos que debes prever
- Impuesto de timbre: aplica a ciertos actos y documentos.
- Impuesto de registro: lo cobra la Oficina de Registro por la inscripción.
- Plusvalía: en compraventas de vivienda nueva aplica el impuesto a la ganancia ocasional/plusvalía municipal.
Cómo saber el precio exacto
Cada notaría puede cotizarte antes de ir: describe el trámite, el valor y la ciudad, y te dan la liquidación. El directorio de notarías te ayuda a encontrar la notaría de tu municipio con teléfono y horario para pedir la cotización.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un trámite notarial en Colombia?
El valor depende del tipo de acto y del valor económico declarado. Las autenticaciones y certificaciones suelen ser económicas; las compraventas, hipotecas y sucesiones se liquidan sobre un porcentaje del valor. Cada notaría debe exhibir su lista de tarifas.
¿El precio es el mismo en todas las notarías?
No. Las tarifas notariales son reguladas por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), pero puede haber pequeñas diferencias según la ciudad y servicios adicionales. Conviene cotizar en dos o tres notarías.
¿Qué costos se suman al valor notarial?
Además del derecho notarial, en compraventas o hipotecas puedes pagar impuestos (como el de timbre), gastos de registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y, si aplica, honorarios del abogado o avalúo.
¿Puedo pedir una cotización antes de ir a la notaría?
Sí. Describe el trámite, el valor y la ciudad, y la notaría te puede dar una liquidación estimada. Es recomendable pedirla antes de firmar para evitar sorpresas.
¿Un testamento o un poder notarial tienen un costo fijo?
Los poderes y testamentos se liquidan según la naturaleza del acto, no sobre un valor de mercado, por lo que suelen tener un costo más bajo y predecible que una compraventa o una hipoteca.